而且在收房前夕还变更了法人，怎么确认这个物业是否有资质和合法性?
你好，验证一个物业公司是否合法，最简单的就是查询该公司是否具有合法手续：
1、查看物业公司的营业执照，营业执照是公司企业经营运转的必要证照。物业公司营业执照可以通过工商部门查询真伪。
2、查看物业公司的资质证书，物业企业开展经营活动，必须具备物业管理资质。物业资质证书可以通过房屋管理部门查询真伪。
3、查看物业公司的资质等级是否符合管理要求。每一级物业资质等级，都有物业项目总面积的规定，可以查看该公司的资质等级是否满足本项目的管理要求。
4、查看物业管理委托合同，物业合同是物业公司管理物业项目的唯一合法证据。只有签订了物业管理委托合同，物业公司才能进场实施物业管理行为。物业管理合同分两种，前期物业管理合同，由物业公司和开发商签署；正式物业管理合同，由物业公司和业主委员会签署。
