二手房增值税怎么那么多

• 我想了解一下现在二手房增值税要交多少？谁交的？

  首先，营业税是由卖方缴纳的，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率来全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房，对外销售的，就免征增值税，对于北上广，政策会有些许的不同。

  

  舒文彪律师

  查看
• 土地增值税怎么计算？

  你好，例：此项目已缴纳土地出让金300万元，建成10,000平米的普通标准住宅，以4,000元/M2价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元，账面房地产开发费用为200万元。已经缴纳税170万元，请问如何缴纳土地增值税。第一步，计算扣除项目金额：300万元2、1,500元×10,000平方米＝1,500万元3、计算加计扣除：（300＋1500）×20％＝1800×20％＝360万元4、房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500）×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。5、税金：170万元扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋170＝2,510万元第二步，计算增值额商品房销售收入＝4,000元×10,000平方米＝4,000万，4,000－2,510＝1,490万元第三步，确定增值率增值率＝1,490／2,510×100％＝59.36％增值额×40％－扣除项目金额×5％＝1,490×40％－2,510×5％＝596－125.50＝470.50万元

  

  黄金山律师

  查看
• 买二手房，约定个税买方承担，现政策调整多交增值税，可以交增值税也交个税，也可以差额交个税

  你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

  

  封华清律师

  房产纠纷

  查看
• 什么是虚开增值税票？虚开增值税票怎么处罚？

  你好，根据我国的税法以及《刑法》的相关规定。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的,违反有关规范，使国家造成损失的行为。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处2万以上20万以下罚金；虚开税款数额较大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万以上50万以下罚金；虚开税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万以上50万以下罚金

  

  吕宁律师

  查看