140平方木二年以下的二手商品房税率是多少
具体缴纳多少,可能要去问一下房管局那边具体怎么算,下面的仅供你参考
1)印花税成交价的万分之五,即印花税为994000×0.05%=497元2)营业税(税率为5.5%,其中包含城建维护费和教育附加费)假如1:李先生房屋持有时间在2年以内,需全额征收营业税即为994000×5.5%=54670元。
假如2:李先生房屋持有时间在2年以上,如果是普通住房则营业税免交,若为非普通住房则按差额征收营业税。而上例中李先生的房屋建筑面积为142平方米,按照普通住宅与非普通住宅的判断标准可知该套房屋为非普通住宅,需要按差额征收营业税,即应交纳营业税为(994000-852000)×5.5%=7810元。
对于买方来说,购买该套二手商品房需交纳的税费如下:
1)印花税成交价的万分之五,即印花税为994000×0.05%=497元2)契税契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的,普通住宅按成交价的1.5%征收,非普通住宅按成交价的3%征收。而对于本例中买方要购买的房屋面积为142平方米,已超过140平方米,属于非普通住宅,因此契税的征收按成交价的3%征收,即为994000×3%=29820元综上,对于买方来说应支付的税费为30317元。