不动产抵押登记

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更新时间：2018-11-22 14:16:59

　　不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。不动产抵押登记指不动产抵押权需登记后才生效，房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理不动产抵押登记。

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1.不动产抵押办理费用

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曾云飞

回答：1597条好评：42个

您好，您的问题我已知悉。现在告诉您办理不动产抵押需要的费用情况：第一，土地登记费：党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗；企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗；事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗；城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗。第二，房屋所
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2.不动产抵押登记生效

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杨在青

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你好，不动产抵押的生效要件是登记。根据你的情况来看呢，想要通过抵押房子来贷款，那么这个抵押权的设立是要你到房管部门办理不动产登记手续。在抵押登记手续办理之后抵押权才会生效。我国《物权法》规定动产抵押依交付，不动产抵押依登记生效。
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3.不动产抵押贷款

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林湘

回答：9873条好评：145个

房屋抵押是只借款人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的贷款形式。房屋的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房屋所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。拒贷原因：1、个人征信不良；2、贷款用途不明确；3、负债高；4、抵押房产不达标。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，
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4.房屋抵押合同

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***律师

回答：0条好评：0个

签订房屋抵押贷款合同应注意什么|||签订房屋抵押贷款合同应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，详细>>
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5.流转土地抵押贷款

推荐问题流转土地抵押贷款需要什么手续？要登记吗？

张春艳

回答：1084条好评：34个

您好，关于您的问题，是这样的，需要的材料如下，1、企业法人营业执照副本复印件(提供原件核对)2、法人代表证明书3、法人代表身份证复印件(提供原件核对)4、企业法人授权委托书5、委托代理人身份证明复印件(提供原件核对)6、银行《抵押合同》和《借款合同》7、土地使用证原件(经年检)8、土地估价技术报告及备案表9、银行营业执照复印件10、银行法人代表证明书、银行法
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