小区车位应该如何归属?业主是否可以要求租赁小区车位?《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”小区车位“只卖不租”的行为是不合法的。首先,在建筑区划内的停车位应满足业主的需要,“满足”的意义在于,有购买能力的业主可以购买,没有能力购买的则可以租用。这种只卖不租的行为,违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷,所以停车位不可以限制要业主出钱购买,应允许业主选择租车位的方式停车。其次,如果车位在未卖出前产权是属于开发商的,那么开发商选择售卖车位看似没有不妥,但实际上违反了民法“禁止权利滥用” 原则,产权单位虽然享有出租或者出售地下车位的权利,但其只卖不租的行为,造成小区业主停车困难,在一定程度上损害了公众利益,属于“权利滥用”。
收起1.小区车位买卖合法吗
推荐问题 小区车位买卖合法吗?具体要怎么购买?
您好。小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自
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2.小区车位产权
推荐问题 小区车位产权是多少年?到期了怎么办?
一般来说,小区的地下车位是属于小区的公共财产,但是和小区一样是有产权的,时间也是和小区的产权时间一致。一般来说,住宅性质是70年,商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租,因为车位是属于小区共有的财产,从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同,应该是没有产权证的,至于使用权的期限,要以合同签订为准。
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3.小区车位租赁合同
你好,给你一个范本小区车位租赁合同甲方:身份证号码:乙方:身份证号码:甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)由乙方有偿使用,乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商,就停车位租赁事宜,达成如下合同,以兹信守。第一条、本停车位位置及面积本停车位位于xx市xx路xx小区(以下简称本小区)xxx位号码以开发商排序为准)。该车
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4.小区车位能办产权证吗
推荐问题 小区车位能办产权证吗?要怎么办理?
您好,您的问题已经知悉,现在回复如下:需要区分不同的情况,如下:1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的,应受到律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发
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5.车位产权年限2018新规
推荐问题 车位产权年限2018新规规定是多少年?
你好,车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。
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