业主拒缴物业费情况有:将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的。物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费。因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费,物业费由开发商缴纳。物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,小区物业服务不好。物业公司未履行合同里的责任,服务质量过差,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
收起1.物业管理资质
物业管理企业资质物业服务企业必须具有的资质证书,如果没有这个资质,那么是不能从事物业管理经营的。法律规定,物业管理企业的资质分为一、二、三级。在注册资本上,一级资质需要500万元以上,二级资质需要300万元以上,三级资质需要50万元以上。
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2.物业费标准
每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。一级收费:1.00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费:0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费:0.50元/月.平方米(已包含税、费)。四级收费:0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
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3.物业滞纳金
推荐问题 迟交物业费要交滞纳金?物业管理费滞纳金标准是什么?
您好,物业管理费滞纳金视各个物业公司而定,一般都是业主跟物业公司签订的物业服务合同中约定逾期交纳物业管理费收取滞纳金,逾期时间及滞纳金比例都是在物业服务合同中双方互相约定的。一般情况下,物业公司的确有权对欠交物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。所以您可以先交齐您所欠的
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4.拒交物业费
推荐问题 权益得不到保障,能拒交物业费吗?
您这种情况可以通过起诉解决,在您的描述看来,物业的行为已经给您的权益造成了很大的损失,原则上说,物业费是要交的,但是物业那样损害业主的行为也是不合法的,您可以委托律师来给您做一个诉前指导,为了更好地保护您的权益,建议来电进行详细咨询,以便给您提供更有针对性的意见。
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5.起诉物业
推荐问题 业主大会可以起诉物业公司吗?
根据上海市高级人民法院整理发布的审理意见:凡涉及全体业主公共利益的事项,业主委员会有权作为原告提起诉讼,但应先召开业主(代表)大会,由大会以多数表决的方式对诉讼与否作出决定;如业主委员会拖延行使权利或不行使权利的,经物业管理区域内50%以上的业主决议决定,也可以选派诉讼代表人,对涉及业主公共利益事项提起诉讼。
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