买了套二手房要过户,请问买卖房屋过户流程是怎样的?
您好,您的问题已经知悉,现在回复如下:1、签购房合同
买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷
2、先交公维,再挂牌,然后出网签合同
在等放贷的时候,去房地产交易中心办理公共维修基金,然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话,让中介公司去代办也行,不过是不是有额外的费用要事先协商好。
3、审批贷款
买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。
4、过户
银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。