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小产权房合同

小产权房合同

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更新时间:2018-08-30 14:33:19
小产权房合同是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的合同。小产权房合同是人们在社会实践中形成的一种约定俗成。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价... 更多

  小产权房合同是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的合同。小产权房合同是人们在社会实践中形成的一种约定俗成。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。

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  • 协议不等同于合同,协议的范围比合同要广。民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议可以认定为合同,适用《民法典》合同编的相关规定。 当事人对于婚姻、监护、收养等有关身份关系的事项不能订立合同,但是当事人可以选择订立相关协议,若存在具体的身份法律的,可以适用该法律。若不存在相关身份法律的,可以参照《民法典》合同编的规定。
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  • 担保合同属于从合同。担保合同,是指为促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人之间协商形成的,当债务人不履行或无法履行债务时,以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。
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  • 合同是可撤销的合同。所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件,其有效与否,取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。并且可撤销合同是一种相对有效的合同,在有撤销权的一方当事人行使撤销权之前,合同对双方当事人是有效的。
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  • 合同金额小了写补充合同可以。补充合同应当采用书面的形式订立,订立时经双方协商达成合意,且由双方签字进行确认。依法成立的补充合同,发生法律效力。
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