小产权房合同是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的合同。小产权房合同是人们在社会实践中形成的一种约定俗成。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。
收起1.小产权房买卖合同是否合法
小产权房合同一般是无效的,但除开几个情况,比如本乡范围内农村集体集体经济组织成员之间的房屋买卖,出售房屋给本乡以为的人,经有关部门同意批准,合同则是有效的,小产权房拿不到正式的房产证,只有使用权,因此不能合法转让。
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2.小产权房买卖合同的效力
推荐问题 最新的小产权房买卖合同的效力是怎样的?
您好,对于买卖小产权房合同的效力问题,目前还没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于此,一般而言,法官在认定此类案件时往往会考虑当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗等原则,双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情况,还有就是咨询一下基层组织如村委会、村党支部的意见。
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3.小产权房买卖合同纠纷
您好,法律上是不承认小产权房的,小产权房的买卖合同是无效合同。根据合同法的规定,签订无效合同的,已经取得财产的,应该返还财产。也就是一手还钱,一手还房。您的叔叔因此造成的损失,可以要求对方赔偿损失。建议双方先协商,协商不成可以向人民法院提起诉讼。
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4.小产权房合同有效吗
推荐问题 小产权房可以买卖吗?小产权房合同有效吗?
你好,不受法律保护。小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既
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5.小产权房合同能公证吗
推荐问题 小产权房合同能公证吗?流程怎么走?
你要明白,这样的房屋买卖一般都是因为农村集体自建的,一般情况下无法再办理什么公证\无法出居正式的房产证!小产权房你就算了吧,这种产权证是乡村政府发的,不是国家发的,不是真正合法有效的产权证,不受法律保护,而且国家土地管理法规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
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