土地出让金收40%合法嘛
（1）按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
（2）原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。目前，暂按本条第（1）项规定标准执行。
（3）房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
（4）出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。
