中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
收起1.小产权房买卖
你好，小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
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2.小产权房买卖公证
推荐问题 想买小产权房，请问小产权房如何买卖公证？
小产权房如何买卖公证？这个你可以这样啊，小产权房买卖公证需要的手续有,凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书。小产权房屋买卖合同是不予公证的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权
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3.小产权房买卖合同
推荐问题 小产权房买卖合同是否合法？我们在签订时要注意什么？
小产权房合同一般是无效的，但除开几个情况，比如本乡范围内农村集体集体经济组织成员之间的房屋买卖，出售房屋给本乡以为的人，经有关部门同意批准，合同则是有效的，小产权房拿不到正式的房产证，只有使用权，因此不能合法转让。
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4.小产权房产权
推荐问题 小产权房是多少年产权？法律规定是怎样的？
产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。
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5.小产权房纠纷
推荐问题 我准备起诉，想了解小产权房纠纷如何判决？
您好。您这种情况的话，首先小产权房主要还是靠政策解决的，可能会区分不同情形。但是因为大部分小产权房都是占用属于农用耕地建设的土地，并非国有土地，不大可能合法化。所以关于小产权房的不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。诉求不同除外。谢谢。
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