二手新房注意事项

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更新时间：2018-08-27 11:39:45

　　二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手新房注意事项：一是，购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。二手新房注意事项另外还包括如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。

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1.二手新房费用

推荐问题想买套二手房，请问买二手新房要哪些费用？

霍达团队

回答：66条好评：4个

真的亲呀你好。如果你想要购买一个二手房的话首先你就要缴纳营业税，营业税站到房子价值的5.55%然后再有一个就是要缴纳契税，根据房子的面积大小和房子的用途有所不同，契税的税率范围在1%到3%不等。还有合同印花税，合同税，评估费等。
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2.二手新房首付比例

推荐问题二手新房首付比例是什么？一般要交多少钱？

缪宝富

回答：3865条好评：140个

你好，我国目前对于二手房的首付比例跟一手房的首付比例政策，目前来说趋于一致。都是需要缴纳30%的首付，但是各地的首付比例可根据当地的情况不同，可以上下浮动10%。假如说你们当地的二手房首付比例是30%那么相应的100万的房子就要交30万的首付。
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3.二手房评估费

推荐问题二手房评估费怎么算？有公式吗？

李杰民

回答：15064条好评：363个

你好，根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％。100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％。2、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％。5000万元以上的收取评估总价
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4.二手新房贷款

推荐问题我们的钱不太够，想了解下二手新房可以贷款吗？

王文广

回答：11100条好评：36个

你好，针对你提问二手新房是否可以贷款的问题首先二手房的买卖双方对房屋洽谈价格，约定交房的日期，签订二手房买卖合同，然后带着房产证到国土部门办理过户登记，买卖双方和中介公司签订第三方合同，卖方到公证处进行公证，买方向担保公司支付担保费用，最后带上所有材料到银行进行贷款抵押。
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5.二手房交易流程

推荐问题想买个二手房，请问2018年二手房交易流程是怎样的？

陈国华

回答：2149条好评：31个

1买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2签订二手房买卖合同。3找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个
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