二手房公积金贷款

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更新时间：2018-08-26 10:42:04

　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款申请条件１、借款申请人须建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。２、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户１２个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。３、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。４、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

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1.2018二手房公积金贷款

推荐问题有人了解2018二手房公积金贷款流程是怎样的

吴筠

回答：226条好评：14个

首先，各城市公积金政策不同，联系您关注您所在城市的具体政策安排（可在所在省市住房公积金官网上查询）。以重庆市为例，首先需到经认可的房地产价格评估机构进行房屋价值评估，然后可自行或委托他人携申请资料到经办网点办理，完成初审后再到承办银行办理贷款签约手续，完成二手房贷款合同面签审核后，承办银行再进行复审和合同签章。之后在经办网站通知下自行到房屋所在地不动产登记机
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2.二手房公积金贷款年限

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刘佳

回答：63条好评：0个

你好，根据国家的最新规定。一般来说，二手房的公积金的贷款年限一般是低于5年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款,最长年限不超过30年;2、而6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过15年调整为35年与房龄的之数字差;超过20年的(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。所以最长是15年
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3.二手房公积金贷款额度计算

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霍达团队

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您好，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。贷款公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。
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4.二手房公积金贷款首付

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蔡文明

回答：2377条好评：9个

公积金的政策规定是：1、连续交够6个月，就可以申请贷款买房；2、首套房首付20%；二套房首付30%；二手房首付40%；3、贷款利率是3.5%；4、个人贷款额度最高为40万，夫妻双方都有公积金最高能贷60万；与商贷利率5.4%的贷款利率相比之下，公积金要比商贷每个月少还500―600元。
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