二手房已过户但公积金贷款批不下来该怎么办?
从你说的情况看,房屋过户了,但肯定没办下他项权证吧(因为贷款没办下来)。由于没有办他项权证,那么,买方作为所有权人,就可以随意处置房屋了,对你来说,风险在这里。
建议你先查一下这房屋现在设置抵押没有。要是设置了抵押的话,那问题就严重了。
我们不清楚对方是不是想认真地做这笔交易还是有欺诈或诈骗心理。对你来说风险是明显的,一旦房屋被再次转让的话,你的风险就很大了。
建议你及时就尾款部分起诉(当然也可以提出其他诉讼请求),起诉同时申请保全,律师费由你自己承担。
我认为,现在你主要考虑的不是起诉后的费用问题,而是不起诉的风险问题。