购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其进行购房定金退还。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其进行购房定金退还。定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金；开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
1.购房定金协议
推荐问题 卖方违约要按购房定金协议赔偿吗？
如果买房人过了期限仍未按照合同约定办理相关过户手续，你可以不退还其缴纳的定金。但是我认为主张违约金可能得不到支持，至少不会按照合同约定全部支持1.合同并非买房人本人签收，而由代理人代签，你又没有核实代理人是否有代理权限2、违约金远远高于实际损失，一方可请求法院降低赔偿标准
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2.购房定金和订金
推荐问题 购房定金和订金的区别有哪些？
您好，关于订金和定金的问题，是需要特别注意的，定金是签订订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协
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3.购房定金违约
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履
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4.购房定金退还依据
推荐问题 购房定金退还依据是怎样的？
您好，如是对方的过错您是可以要求对方根据合同上的违约条款来赔偿的，请问有否到相关的部门查询该公寓是否有合格的资质，或其他的申办是否成功，我们团队每年办理货款纠纷案件上千件，积累了大量的办案经验，近期刚办结几件与您类似的案件，都成功争取拿回货款以及利息，也有许多成功的案例，我们可以给予您成功案例的判决书进行参考，如有需要看，可以马上拨打我们头像下面的电话，直接
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5.返还购房订金
根据《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》：“人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条计算“迟延履行期间的债务利息”时，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。”“迟延履行期间的债务利息”应从生效判决确定的债务履行期届满之次日起计算。
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