房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确 违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。
收起1.房屋买卖合同协议书
推荐问题 农村房屋买卖合同协议书要怎么写?
你好,依据《合同法》和《民法通则》,任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下:房屋买卖协议书甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房
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2.房屋买卖合同效力
您好,房屋买卖一般是以房产证为准进行登记卖买的,如果您家的房子有房产证那么您进行房屋买卖的合同是有效的。如果您没有房产证,那么您农村的房屋进行买卖就不能进行房产过户登记,但是您可以与买方在意思自治、协商一致的情况下约定房屋买卖合同的条款以及相关的法律责任,那么您的农村房屋买卖合同也是有效的。谢谢。
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3.房屋买卖合同纠纷
推荐问题 卖家违约,怎么解决农村房屋买卖合同纠纷?
您好,1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖,只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法
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4.房屋买卖合同见证费
推荐问题 房屋买卖合同律师见证是怎么收费的?
您好。的确房屋买卖签订合同还是需要有律师在一旁做见证比较正规也会少了许多不必要的法律麻烦。这种情况一般来说,律师受理房屋买卖合同见证业务,收费为合同总价的3%。当然,这都是可以商量的,您可以和具体律师谈价钱,不是特别有名气的律所2000元内就可以解决。谢谢。
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5.房屋买卖流程
推荐问题 在准备买房,请问房屋买卖流程怎么走?
您好,您的问题已经知悉,现回复如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、
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