安置房和商品房

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更新时间：2018-08-16 18:05:40

　　安置房和商品房的定义：安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。相信大家对商品房一点都不陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。安置房和商品房产权不同：安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

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2.安置房贷款

推荐问题安置房可以贷款吗？我要怎么申请安置房贷款呢？

程言静

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你好，可以。申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用
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3.安置房建设

推荐问题安置房建设，2018年法律是怎么规定的呀？

***律师

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最新的法律规定就是2018年法律对安置房的规定，一、规划设计要求。一.小区楼层多层原则上不高于２．０，建筑密度不大于３５％，城市中心区以内绿地率不小于２５％，城市中心区以外绿地率不小于３０％２、露天汽车泊位原则上宜按户数的３０％以上设置。二、建筑设计要求。（一）套型标准。拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定：套一型：不低于４２平方米；套二型：不
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4.限价商品房买卖

推荐问题最新的限价商品房买卖政策是怎么规定的？

马建霞

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你好，限价房交易政策如下：一、购买限价房需要具备的条件：1、具有本市的常住户口。2、中低收入家庭、困难家庭优先。3、房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。二、限价房的买卖：1、限价房政策规定在购买限价房五年以内(包括五年)不得出售给他人，如非要出售只能出售给政府。2、购买限价房的家庭在去得房屋所有权证和契税完税证明，满了五年后，可以进行上市交易。但是在上市交易的时
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5.商品房合同印花税

推荐问题要签商品房合同，想知道商品房合同印花税税率是多少？

隆文明

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你好，印花税购房者在购房时,需要交纳两到三次印花税,分别是:1、购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时,需要按照购销金额的万分之五缴纳印花税。2、个人从房地产管理部门领取《房屋产权证》时,每件贴花5元。3、如果购房者是以贷款的方式买的房,那么在与银行签订《个人购房贷款合同》时,要按照借款额的万分之零点五缴纳印花税。
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