二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的注意事项有:(1)房屋手续是否齐全;(2)房屋产权是否明晰;(3)交易房屋是否在租;(4)土地情况是否清晰;(5)市政规划是否影响;(6)福利房屋是否合法;(7)单位房屋是否侵权;(8)物管费用是否拖欠;(9)中介公司是否违规;(10)合同约定是否明确。
收起1.二手房买卖交易流程
你好,二手房买卖交易流程如下:1、您先去查证您要买的房子的房地产权属状况。2、然后您与对方商量好该二手房的价款,确定后交给对方房价的1%-10%的定金。3、接着您与对方双方签订买卖合同,如果您朋友能一次性交钱的,那么在交完钱后就可以准备身份证、婚姻证明、户口本等资料,与对方去办理过户手续。如果您是按揭买房,那么就要找按揭公司评估,办理按揭手续,最后就可以完成
其它1个回答推荐问题 请问谁知道私人二手房买卖流程怎么走?
首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方:(1)房屋所有权证(2)土地使用权证(3)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页)(4)婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页);婚姻状况证明;无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候,并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等,双
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2.二手房买卖合同
推荐问题 需要写二手房买卖合同,请问要怎么写啊?
您好。根据您的情况,建议您可按照订立《房屋买卖合同》的要件来拟定合同,第一是甲方(出卖人)和乙方(买受人)的身份证号与基本信息,第二是房屋的具体位置、面积和房产证号,第三是计价方式与价款,若分期需写明。第四是正式交付房屋的日期,最后是违约责任与双方的权利和义务,需要参考具体法条。合同需有盖章、签名以及一式两份。谢谢。
其它3个回答推荐问题 二手房买卖合同该怎么写?
你好,二手房买卖合同的范本如下:卖方:(简称甲方)身份证号码:买方:(简称乙方)身份证号码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅
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3.二手房买卖注意事项
您好,您作为二手房买方需要注意的问题有以下这些:如果通过中介进行交易,那就请找一个好一点的中介;签合同的时候要注意合同的具体内容;再次在过户时要注意确认户口是否迁出,确认房屋是否有抵押出质等情况;另外在查看房源时要注意房屋的各种情况。
其它1个回答推荐问题 二手房买卖注意事项有哪些?
你好,在买卖二手房的时候需要注意一下的事项,第一要问清楚被买卖的二手房的具体情况,包括房屋的面积、房屋的质量等,比如卫生间是否漏水等。第二,也要明确该二手房是否是被房主所有,房屋产权证的是否齐备,以免之后的过户手续产生瑕疵。第三,在交房的时候也要明确该房子的物业费、燃气费等多种费用的衔接。第四在办理房屋过户的时候,也要搞清楚过户的手续。
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4.二手房买卖流程
您好,最新的二手房买卖流程包括以下七个方面:一、买房查询信息实地看房二、签订二手房买卖合同三、双方共同到贷款银行办理贷款手续四、双方共同到产权交易中心办理过户手续五、交纳相关税费六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续七、银行贷款打余款完成交易
其它1个回答无中介二手房买卖流程包括以下八个方面:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,且卖方需要了解买方有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完
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5.二手房买卖税费计算
推荐问题 有人知道二手房买卖税费计算标准是什么吗?
您好,根据法律规定,二手房买卖税费计算标准:1.契税。缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。2.营业税。普通住宅:不足2年--房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)--免征营业税;3.城建税。营业税的7%;4.教育费附加税;营业税的3%。5.个人所得税。(税率交易总
其它1个回答推荐问题 你们有谁知道2018二手房买卖税费计算方法是怎样的?
一般从价格来说,二手房相对来说较低。二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。计算方法:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;如果是二套房,面积90平以下契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取
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