二手房贷款年限

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更新时间：2018-08-13 17:50:36

　　二手房贷款年限一般是２０年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过７０周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限≤３０年来计算的。例如，某房屋的房龄为１０年，其二手房贷款年限最长即为２０年，商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过２０年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是１９９０年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过２０年不办理贷款，还有的是１５年以上的房子就难以获得贷款了。

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1.二手房贷款年限怎么算

推荐问题申请贷款买房，想了解二手房贷款年限怎么算

杨谋飞

回答：757条好评：11个

你好。关于这个问题，一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年，至今为止房龄为9年，40－9＝31，最长贷款年限为30年，所以贷款期限是30年。最多30年但是各个银行都会有差异。比如建行的贷款年限和房龄加一起不能超过40年。这个只有在面签办理贷款的时候，根据不同银行的要求来定。具体跟首付比例，贷款利率折扣等
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推荐问题二手房贷款年限怎么算？

李晓航

回答：167794条好评：4490个

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履
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2.二手房贷款年限最长

推荐问题请问谁知道二手房贷款年限最长是多久？

王晓鸣

回答：79174条好评：808个

.你好，根据相关的规定，一般来说新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。二手房的话，对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以没有一个具体的年限数字。贷款利息是要根据你贷款的时限来决定的。
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推荐问题二手房贷款年限最长多久？

怀向阳

回答：153178条好评：1373个

你好，一般房屋建成时间以房管局登记为准，中介及房屋所有权人告知信息有误，一般不影响房屋买卖合同的履行，不导致合同解除，你主张的贷款损失列出具体金额可与房主协商，协商不成，如果未办理网签，可与房主协商合同解除事宜
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3.二手房贷款年限要求

推荐问题二手房贷款年限要求是什么？有具体的标准吗

沈萍

回答：22640条好评：244个

银行对二手房贷款年限的要求标准体现在以下三个方面：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
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推荐问题二手房贷款批下来年限有要求吗？

许江博

回答：81149条好评：752个

您好，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
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4.天津二手房贷款年限

推荐问题关于天津二手房贷款年限，是怎么规定的呢？

梁文杰

回答：192条好评：2个

你好一般来说，二手房贷款买卖是进行按揭处理的。这个二手房贷款年限的计算，一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年
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推荐问题二手房贷款多久批下来？

陈新明

回答：114048条好评：297个

正常情况下，商业贷款10天左右就批下来了，如果迟迟不发你可以去咨询一下，可能是你的资料有问题。但根据银行的额度有关，如果由于额度原因，无法放款，时间不确定，建议您去银行问问具体的情况，如果不是个人征信问题，应该是银行额度的问题
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5.广州二手房贷款年限

推荐问题想在广州买房，请问广州二手房贷款年限是怎么规定的

苗文杰

回答：23961条好评：380个

您好，不同的银行对于贷款年限的规定是不一致的，比如说有的银行就规定贷款期限最长不超过30年，并且贷款期限加抵押房产房龄不超过40年。目前市场上银行在确定贷款年限的时候主要是结合房子和贷款金额进行确定的，没有统一要求，你可以直接询问相关银行。
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推荐问题广州二手房贷款年限多久？

李春艳

回答：7746条好评：33个

您好，对于二手房贷的计算，若买方使用商业贷款购房较低首付比例为房屋评估价的百分之三十，较高贷款比例为百分之七十。选公积金贷款购房较低首付比例为房屋评估价的百分之二十，较高贷款比例为百分之八十。一般情况下最多贷款评估价格的百分之七十。
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