划拨土地如何变为出让

• 划拨土地转出让

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

  

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• 划拨和出让土地的价格差异

  划拨土地也有国有土地使用权证啊？可以办成出让土地的使用权证。具体的办理程序和价格请咨询国土管理部门！

  

  侯光华律师

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• 划拨土地与出让使用土地的区别

  划拨用地是指国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；出让用地是指国家将土地以有偿使用方式交付给土地使用者在一定期限内使用的行为；二者的本质区别是：划拨不需要缴纳土地使用费；出让需要缴纳土地使用费；但是，划拨用地逾国家征用时，无条件的予以退还；出让土地逾国家征用时，按照使用年限应当给于未使用期限的补偿；王春林律师

  

  王春林律师

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• 划拨土地可以挂牌出让吗

  你好， 建议咨询相关部门客服人员。

  

  王丽侠律师

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