房地产夹层融资的风险有哪些?规定是怎样的?
所谓夹层融资,是一种“假股权、真债权”模式,本质上属于曲线发放贷款。银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款,同时,安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。夹层融资对象往往是不符合“四三二”规定(即四证齐全、30%的自有资金投入、国家二级资质)的房企,风险较大。且夹层融资关键在于该项目从拿地到满足“四三二”规定的过程中,项目是否进展顺利,只有进展顺利并满足“四三二”规定后拿到银行贷款,信托公司才能安全退出。至于项目最终的销售情景,有时与信托公司及其背后的银行并无关系。