商品房的公摊面积比例

• 去年我买了个商品房，建筑面积为88.25平方米,公摊面积是12.56平方米,这公摊面积是不是太大了,我们是5楼

  根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

  

  董建淑律师

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• 公摊面积怎么算的?有没有个比例?最高不能超过%多少?

  法律上没有强制性规定。

  

  蒲子江律师

  房产纠纷

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• 商品房小高层都有公摊面积,那么回迁房有吗

  有公摊面积

  

  隋秀娟律师

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• 我和我去世丈夫按比例共有一套商品房产,有

  你好，可以办理继承，之后过户。

  

  徐卫东律师

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