期房和现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。期房和现房的概念：期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证。现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。房屋属性；区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
1.现房出售条件
你好，商品房出售是要签合同的。商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许
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2.现房出售协议书
推荐问题 有一套现房要买卖，怎么写房屋出售协议书？
你好，如果要写房屋出售协议书的话，可以参照下面这个。甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_______平方米，
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3.现房抵押贷款利率
推荐问题 要办理现房抵押贷款，2018现房抵押贷款利率是多少？
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关，从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。目前最新抵押贷款利率为：(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上
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4.期房认购书
推荐问题 签了期房认购书交了定金可不可以退呢？
你好，看合同具体条例，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。除非对方存在欺骗或者违约行为。
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5.期房契税
推荐问题 买了一套期房，想知道期房契税什么时候交？
你好，如果你想要买一套房子，交契税的各地区有的不太一样，基本上是签过合同就要交了，有的地方是办理房产证的时候交。要缴纳时去到当地的房屋管理中心在递交办理房产证申请的时候就应该把房子的契税进行缴纳。我国法律规定，如果要买房子那么契税是一定要缴纳的。所以在进行登记的时候就要缴纳契税
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