开发商没有预售许可证不可向外售房。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
1.旧房改造预售许可证
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2.查预售许可证
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你好，要查开发商的商品房预售许可证，那就要按照下面的步骤进行：1、您先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。2、然后您进入您所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。3、您将您要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。
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3.没有预售许可证反悔
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4.没有预售许可证退掉
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你好，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，开发商必须取得《商品房预售许可证》才可以销售，你可以主张开发商违约，要求退房，你付的首付款视为开发商向你借款，一并退还，并且还可以主张开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。如需帮助，欢迎来电咨询或面洽。
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5.没预售许可证退押金
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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