购买期房应该注意什么?
内部认购的房源,尤其是期房有一定风险。
你要注意的地方有很多,在此只能简要说几点:
1、首先所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照,就是通常所说的“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。实际上购房者只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。
2、房屋的用途和土地用途。看是否确实为住宅,并在合同中注明。
3、如何、何时办理商品房所有权登记手续。约定对方及时配合你办理过户手续。
4、将对方关于贷款的承诺写入协议,并约定违约责任。
5、约定以后房价一旦有大变动,如何处理等等。
……
另外,你应该仔细审核对方提供的《内部认购协议》和《房价收据》,看有无瑕疵。