宅基地和祖屋可否继承？
继承人有权继承被继承人的合法财产。其中的合法财产包括：公民的房屋、储蓄和生活用品。所以，无论是在城市国有土地上的房屋还是在农村集体土地上的房屋，继承人均有权继承。继承开始后，继承人对继承的房屋享有所有权。
但只有权继承该房屋的所有权，但不享有承载该房屋的宅基地的所有权。因为根据《土地法》等法律的相关规定，宅基地只能由集体组织的成员——村民经申请获得批准使用，才能享有使用权。
继承之后针对房屋不可翻盖，也不可重建或改建（因为一旦房屋不存在了相应物权也就不存在了，没有宅基地使用权也就不可再行建筑）。但可以用来作为出售、自住等用途。
为了保障继承的充分法律效力以及避免继承后出现不必要的纠纷，建议继承人以公证的方式实现对该房屋的继承。此外，还有一点值要注意，城镇居民是不能购买农村村民的宅基地以及宅基地上的房屋的。农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的，只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有，宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权，包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的，是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定，本集体经济组织内农村村民相互之间，在一定的条件下可以调剂。由于身份上的原因，非农村村民不可能取得集体所有土地宅基地的使用权。所以，因主体资格不合，即使城市居民向农村村民签订了购买农村房屋的合同也是无效的。
