二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：１、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。２、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。３、所在小区和所在板块的房价走势。４、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
收起1.二手房买卖
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2.二手房买卖合同
无房产证的房产，不允许买卖，此买卖合同为无效合同。而定金分为订约定金、履约定金。依据担保法司法解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。卖方是否可以没收定金，需要根据合同内容具体分析。此外，定金和违约金不可兼得，只能任选其一。
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3.二手房折旧费
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4.二手房评估银行
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你好，要看你们之间的合同是怎么约定的，按合同约定处理。建议委托专业律师进行解决，以利于维护您的合法权益，获取更大的法律利益。如还有其他方面的细节问题或者疑惑，可以随时咨询联系。
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5.二手房违约
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