二手房房款纠纷

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更新时间：2018-07-24 09:20:23

　　二手房房款纠纷，如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。二手房房款纠纷，如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价２０％，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

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1.二手房申请贷款

推荐问题个人买二手房可以申请贷款吗？二手房个人怎么贷款？

麦美群

回答：343条好评：11个

你好，买二手房可以申请贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。你通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核你的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同
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2.二手房税费计算

推荐问题我想要买套二手房，请问二手房税费计算怎么算

张新团队

回答：27134条好评：317个

你好，要缴纳以下税费契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后
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3.二手房贷款年限

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冯大亮

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关于二手房贷款年限相关信息如下：1、二手房贷款的年限一般是20年，除此之外还需要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。5、目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房
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4.二手房贷款时间

推荐问题我在申请贷款，想问买二手房贷款一般多久时间？

姚志杰

回答：1232条好评：39个

您好！关于二手房贷款一般多久的问题，这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告。
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5.二手房贷款流程

推荐问题个人买二手房贷款流程怎么走？要什么材料？

仇萍

回答：1178条好评：26个

下面是贷款的流程，你参考一下1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入
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