房屋涨价，卖家不卖了怎么办？房屋涨价卖家不卖要承担哪些责任？第一种情况是全部违约责任均由卖房人承担，二手房交易一般是通过二手房交易中心进行交易，签订居间合同，只要买房人按照居间合同约定履行了义务，卖房人提出解除合同的，所有违约责任均由卖房人承担。第二种情况是根据各自的履约情况来划分违约责任的比例，如卖方提出解除合同时，买房人只支付了购房定金，要求卖房人承担房屋涨价损失或者按合同约定承担房屋总价的百分比违约责任，此时，法院可以根据各自履约的比例来承担责任比例，如买房人只履约了合同金额的１０％，那么卖房人承担违约的比例则为买房人承担履约的比例承担违约责任。第三种情况是法院根据公平原则适当调整违约责任的比例，这种情况是买卖双方约定了多种违约责任，如双倍返还定金，承担房屋总价百分比的违约责任，另还需承担房屋涨价损失等。
收起1.房屋合同签订
推荐问题 在中介公司签订的房屋租赁合同，如何确定具有法律效力？
你好，1、两人签订的协议书，符合法律规定的，具有法律效力。2、协议，即合同。成立并生效需要符合以下条件：合同主体明确、合同内容明确、意思表示自由且一致、不违反法律的强制性规定。3、如果是违反法律强制性规定的合同，确定无效。如果是以欺诈、胁迫、乘人之危等方法订立的合同，受损害人可申请法院予以撤销。
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2.房屋定金
推荐问题 签订房屋买卖合同买方违约，定金怎么办？
你好，没有定金收据了也不要紧，约定的定金最后期限是什么意思？既然签订了买卖合同，对方违约就尧承担想用的主任，责任大小你这方可以在律师的专业指导下争取，所以你尽快委托律师根据合同内容朝着对你有利的方向去维权
其它8个回答推荐问题 房屋定金的问题怎么解决？
协商不成，到法院起诉，以显失公平解除合同。中华人民共和国合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
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3.房屋涨价
可以的，对方的行为属于缔约过失，您交付定金的行为，保障的就是一个交易，对方违反交易，构成缔约过失责任，要承担赔偿，一般性合同违约，可按照合同约定支付违约金，但是您的情况比较特殊，法律规定，如果约定的违约金明显高于实际损失的，法院可以酌情提高违约金，您的情况就属于这种，因为您丧失了一个交易机会，结合房价的特性，造成您的二次购房成本增加，所以您可以要求法院酌情判
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4.房屋违约赔偿
您好，您之前因为已经签订了房屋买卖合同，若合同中规定违约金的赔付或者是纠纷的解决方式，则按照合同的约定步骤进行处理，若合同中没有规定元违约金的多少，则您应该先与合同的另一方当事人，进行积极的协商。若积极协商不成功，则可以进行诉讼的模式。
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5.房屋违约起诉
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