拍卖房产是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。拍卖房产是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
收起1.司法拍卖房产过户
推荐问题 司法拍卖房产怎么办理过户?
淘宝司法拍卖房产过户首先你要取得法院给的拍卖成交确认书,裁定书以及协助执行书,若是房屋在拍卖前被封,则需要法院带有协助执行书去解封,解封后才能去当地房屋管理局办理过户手续,办理过户要带有房产证,土地证,身份证,拍卖成交确认书,需要交过户费。
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2.拍卖房产过户税费
推荐问题 法院拍卖的房产过户税费是多少呢?
你好,根据国家的相关规定。一般来说,法院拍卖房产的过户税费计算,一般都是税费是约为房产的拍卖成交价的10%而其中(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的可以免除)、增值税是5.5%(房产证大于2年的免),买方的话:契税1.5%
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3.法院拍卖房产流程
推荐问题 法院拍卖房产流程该怎么走?
你好,法院拍卖房产,首先是要确保竞争,仔细的查阅经脉公告,然后就可以报名交保证金。拍卖开始,之后也是可以交保证金的,然后就可以出价参与竞拍了,手机电脑上都可以出价的,如果是你竞拍失败之后,那个保证金会退还给你的,如果是你尽快成功的话,那么就按照法院在竞买公告中的要求打款给法院。
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4.欠钱拍卖房产
推荐问题 欠钱没法偿还被申请拍卖房产合理吗?
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。
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5.网络司法拍卖
推荐问题 网络司法拍卖流程怎么走?
你好,根据国家的相关规定。这个网络司法的拍卖流程主要是,1、登录司法拍卖网页,点击标的物网页阅读拍卖公告。2、了解标的物详情,联系法官看样。3、登录淘宝账号,进入标的物网页报名,确认竞买保证金金额和竞买人身份,然后进入支付宝收银台支付保证金。4、点击“出价”按钮进行竞拍,若拍卖结束时您的出价为最高价且满足以下条件,则您可最终获得该标的物。5、在“我的淘宝”中
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