房屋买卖合同

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更新时间：2018-07-19 10:40:29

　　商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第１６条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。

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1.屋买卖合同注意事项

推荐问题明天去签合同，签房屋买卖合同注意事项有哪些？

刘坤

回答：11条好评：54个

注意事项一：谨防面积缩水。注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果
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2.房屋买卖合同书

推荐问题我要写份合同书，请问房屋买卖合同书怎么写啊？

张定军

回答：255条好评：10个

你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。出卖人(甲方)：买受人(乙方)：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共元整;5、本合同项下房屋的《房地产
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3.房屋买卖合同备案

推荐问题要办理登记，请问房屋买卖合同备案登记流程是怎样的

李仕强

回答：13495条好评：124个

你好，根据我国物权法以及不动产登记暂行条例的规定，房屋买卖一定要去不动产登记中心办理变更登记才能发生物权变动的效力，即登记了你才是房屋所有权人，才是受法律保护。你需要与房屋出让人拿着房屋买卖合同一起到不动产登记中心一起办理登记，经过形式审查，30个工作日之内即可获得不动产权证书。
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4.房屋买卖合同范本

推荐问题我想知道2018房屋买卖合同范本是什么样子的？

瞿建洋

回答：1420条好评：32个

你好，2018房屋买卖合同范本可以参考下面的。甲方（出卖人）：_______身份证件号码：_______乙方（买受人）：_______身份证件号码：_______甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第1条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落
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5.房屋买卖合同赔偿

推荐问题我想知道如果房屋买卖合同无效赔偿多少钱？

雷朝霞

回答：1470条好评：56个

您好，关于您的房屋买卖合同无效的赔偿问题，从您描述的情况看，应该是一方二卖的情况，开发商行为严重违约甚至存在欺诈，您可以要求返还购房款以及相关费用，还可以按照合同约定主张违约金、为处理事项而付出的误工费、交通费等。具体数额要依据您的实际请款决定。
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