买二手房卖家不肯交房，一般来说，还是看交易合同的约定交房时间。如果确定已到，卖家业主应配合交房的。如果卖家不肯交房可以发个催告函给卖家，保留诉讼权利。只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。大家应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。
收起1.房东不按时交房
推荐问题 买二手房 房东不按合同约定时间交房怎么办
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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2.房东违约
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履
其它2个回答推荐问题 合同违约 房东违约涨房租
咨询者你好：第一、既然你们合同对涨价有具体约定，双方就应该按照该约定履行自己的义务。第二、在对方违约时你可以要求对方继续履行合同；第三、没有约定违约责任的，可以按照实际损失要求对方赔偿；
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3.二手房房东毁约
推荐问题 买房交了定金后房主反悔起诉能得到赔偿吗？
你好，听您目前的叙述，不能认定对方是合同诈骗罪，只能是普通的民事纠纷的，建议您搜集相关的证据，尽快去法院起诉，鉴于对方不肯履行合同，考虑可能有一房二卖情形存在的可能性，如果他提价卖给了他人，您可以直接要求对方支付合同写明的违约金，仍有问题的话，苏州市范围内可继续免费电话咨询。
其它5个回答推荐问题 买房与第三方中介签订合同，房东现在想毁约
您好，已经签订的合同，双方都要受到约束，房东没有单方解除合同的权利，您可以要求继续履行或者要求承担违约责任。鉴于存在银行贷款的问题，需要第三方配合，您可以根据合同约定自行筹款或者搞定银行办理贷款等，对方单方解除合同的权利，您可以起诉要求履行，如果将来遇到障碍，也可根据法院释明变更诉讼请求。
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4.二手房交房手续
推荐问题 买二手房，过户手续已办好，货款没到可以让房东给房子吗？
您好，这是民事纠纷，警察不会也不能参与。房屋买卖中的房屋交付，应该根据合同约定。如果合同已经有约定的，任何一方不能单方要求更改，否则，你可以追究违约责任，如果合同没有约定，则需要双方协商。
其它8个回答推荐问题 买房合同写贷款下来给钥匙，房东提前给了现在又想要回
推荐问题 二手房交易中卖方一直拖延办理相关手续
一、你可对照当初签订的合同，如对方确实违约，而你又不想买他的房子，你完全可以要求对方承担违约责任。二、因购房纠纷是非常复杂的法律问题，你最好带好全部资料当面向你所信任的律师咨询后，决定是否委托律师通过法律途径解决。
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5.购买二手房要注意什么
推荐问题 买二手房的一些注意事项有什么？
1、房屋是否办理抵押登记以及房屋的现状只有到房管局查询，但房管局只对司法机关提供查询，律师查询都需要提供法院立案手续，所以你左右公民个人查不了。2、房屋买卖是否交押金由双方约定。3、按揭贷款是否能办理下来与你们房屋买卖没有必然联系，你如果因此不买房屋属于违约，可能承担违约责任。这个问题比较复杂，建议你当面咨询律师比较好。
其它2个回答推荐问题 购买二手房存在抵押需要注意什么
推荐问题 想买一套二手房，业主要他亲戚当收款人，要注意什么？
你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没有太大风险，因为该收款信息业主已经确认，若日后业主违约，也可以按照一般的法律程序来维权。需要注意的是，一定要书面写明收款账户，有任何问题可以电话联系我详谈。
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