合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。违约金责任的构成：Ａ．违约行为发生，至于违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定；Ｂ．原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。
收起1.房屋合同
推荐问题 父亲代儿子签订的房屋合同有效吗？
你好！首先要看父亲代签合同有无儿子的授权委托书，如有，合同有效；其次，如无，你应当及时与儿子本人联系，其是否同意父亲处分行为，如其同意售房，最还要其在合同上补签予以注明；再次，办理过户时，双方均应当亲自到场。
其它2个回答没有备案的商品房预售合同有效吗|||商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合详细>>
其它2个回答您好，根据您叙述的情况，如果您想出租给别人，首先需要解除您和现在的承租方之间的租赁合同，看合同上具体是怎么约定，如果承租方没有支付定金已经构成违约，您当然可以解除合同，然后出租给别人。如果需要法律帮助，可以电话联系。
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2.开发商违约
推荐问题 开发商违约，我们怎样维权？
可以拿房，但最好不要对方的电视机，在拿到房后，再去起诉对方的违约责任。拿房时不要给对方任何放弃违约金的证据。另还可以直接诉讼到法院，要求对方交房并支付违约金。如果需要我的帮助，可进一步联系或委托办理。
其它2个回答推荐问题 开发商违约，买主能要求退房吗？
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。可以要求支付违约金或者赔偿损失。至于贷款，主合同解除，担保合同也应解除。详情可电讯。
其它3个回答推荐问题 开发商违约，起诉违约金有期限的吗？
你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付
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3.逾期交房
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买新房子首付交完能退房吗|||买新房子首付交完能退房吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、买新房子首付交完能退房吗退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条详细>>
其它8个回答推荐问题 房产公司逾期交房，拒绝赔偿可以起诉吗？
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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4.逾期交房违约金
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延期交房的违约金国家规定是什么|||交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>
其它3个回答推荐问题 逾期交房违约金的诉讼时效从什么时候起算？
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5.开发商定金
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《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
其它8个回答推荐问题 未约定开发商定金赔偿,可以获得双倍偿吗？
你好，如果认购协议对房屋进行了约定，那么你可以要求开发商承担定金责任。如果你实际购买的房屋与房屋买卖合同的面积约定有出入可以适用这个条款最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（
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