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房产不能过户

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更新时间：2018-08-06 15:25:00

　　房屋过户是买房后的关键步骤，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么为了防止钱交了，房产不能过户的情况发生，应该事先知道有哪些情况房产不能过户的。１，有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋；２，未解除抵押的房产；３，正在出租的房屋；４，其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户；５，经济适用房未满五年进行交易，在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护，因此肯定无法过户。

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1.房产过户手续

推荐问题需要办理房产过户，请问房产过户需要什么手续？

肖卫华

回答：1460条好评：50个

可赠予或买卖过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方
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2.房产过户政策

推荐问题 2018房产过户新政策有哪些内容啊？

崔刚强

回答：832条好评：21个

1：契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间：购房单价：购房面积：是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房
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3.房产过户流程

推荐问题想把房子转给儿子，请问房产过户流程给子女是怎样的

刘刚

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房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评
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4.房产过户税费

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何琴

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二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方
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5.房产过户费用

推荐问题需要办理房产过户，请问房产过户费用要给多少？

兰金才

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你好，有两种情况你可以选择:一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税二、若是以后产转卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评
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