对于租房工作的人来说，很多时候在同一个城市里面，也会面临很多房客由于工作地点变动，或者发现了更好的房屋，而造成的退租的情况。通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。哪些情形内解除租房合同不算违约？房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 不可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约； 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。
收起1.商铺退租
推荐问题 商铺提前退租要赔偿吗？
你好！关于违约金的约定，法律并未对违约金的金额或者比例进行强制性规定。违约金的约定的目的是为了填补守约人因对方违约所造成的损失，故过高或者过低都不合理。建议双方先协商，如果协商不成，可以委托律师起诉到法院，由法院作出一个公平的裁判。
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2.房屋退租
您好，可以有两个思路来处理您的情况。第一，确定您的上家是否有转租的权利，如果无权转租，那么您可以对方无权处分为由要求认定合同无效，返还你已经支付的租金并承担相应的缔约过失责任。第二，您租用商铺的目的是用于经营，而商铺无法办理相关证件，致使合同目的不能实现，属于法定的解除事由，可以请求解除合同，要求对方返还租金，并承担相应损失。
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3.提前退租
推荐问题 商埔提前退租需要准备些什么？
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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4.退租押金
推荐问题 合同没到期提前退租押金是否能要的回来？
属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。中华人民共和国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就
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5.退租租金
推荐问题 退租租金要多付一个月的吗？
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