租房合同,又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同法律特征:房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同具有临时性。签订租房合同应注意的问题:出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人,实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定;应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
收起1.租房合同押金
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这位朋友您好,我已详细看过您咨询的问题,作初步的答复如下:一、要看合同具体约定,如果约定只是作为家具的保证金,那可以要求退回。祝愿早日解决纠纷。如有疑问,欢迎来电咨询。
其它3个回答您好!房东行为属于违约,你可追究房东的违约责任,如果合同约定了违约金,要求房东支付违约金。协商不成可起诉。建议带材料来让律师看一下,我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需要帮助、了解情况和查看本律师资料,可点击左面律师名字。
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2.租房合同起诉
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根据买卖不破租赁的关系,租赁合同继续有效。协商不成,到法院起诉。中华人民共和国合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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3.租房合同提前解除
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按正常合同纠纷,你很难拿回押金,因为你是违约一方。只有一种情况例外,就是你能够证明她的商场未达到营业状态或未办理开业相关手续,或证明她是欺诈,在与你签订合同时有欺骗或双方在关键问题上有重大误解,你可以要求撤销合同或认定合同无效,那你可以要回押金。
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4.租房合同违约金
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它8个回答您好,关于您说的违约金的设定,您需要和房东一起商量,一般若是您觉得您不会违约而房东违约的可能性大,您就可以将违约金的金额尽量写高点,若您觉得您租赁房屋存在很多不确定性,您可以将您的违约金写低点,不过这都是要通过与房东协商进行确定的,希望我的回复能够帮助您。
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5.合同违约
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是怎样违约?违约责任没有约定的,可以按照《合同法》的规定适用。至于损失是要看违约方的违约行为具体是什么有需要可以联系本律师。本律师办公地址:临平藕花洲大街90号
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