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有抵押权房屋买卖合同效力
更新时间：2020-07-02 18:41:28
问题描述：
有抵押权房屋
买卖合同
效力
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房屋买卖
合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖
合同效力
我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖
合同的效力
问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种
债权债务
关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
2020-07-02 18:34:51
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认定买卖
合同
的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-07-02 18:37:51
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合同的订立
中，是无权处分人处分合同涉及的财产的，此时合同效力处于待定的状态，合同效力有待有
处分权
人的追认或撤销而使效力归于明确。
2020-07-02 18:41:28
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