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您好,我觉得卖房,房屋还没有出来,都没有房本能卖吗?假如做全款买房公正得话,步骤是啥?二手房交易税金必须交吗?
更新时间:2020-06-10 08:27:25
问题描述:
您好,我觉得卖房,房屋还没有出来,都没有房本能卖吗?假如做全款买房公正得话,步骤是啥?
二手房
交易税金必须交吗?
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购买商品房,办理房产证需要一定时间,在房产证没办下来前,商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下,虽然可以签订
房产买卖
合同,由于还未取得房产证,严格讲还未取得产权,是无法给新的购买者办理
房产过户
的。
所以,实践中可能因买方或卖方的原因,甚至因为政策变化的原因发生各种风险,发生争议的可能性比较大。所以,要谨慎决定.
至于你说的
改名字
,指的是变更
商品房买卖合同
的购买人,这个要开发商同意配合,也要各项情况符合,一般办不到,需要的话,找开发商了解一下。
2020-06-10 08:19:10
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1、建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。
2、随着
房屋租赁
市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得
房屋产权
的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋
租赁合同
也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2020-06-10 08:23:09
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二手房交易税费类型
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及
征收
标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
2020-06-10 08:24:41
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契税
营业税(根据各地政策不同征收限定范围不同按面积大小来区分和过不过5年)
个税(各地政策不同)
登记费
手续费
印花税
贷款还要交评估费 抵押登记费
2020-06-10 08:27:25
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