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租赁房屋后，租赁人同意装修使用，租赁期限约为3年。承租人现在需要因自己的原因提前终止租赁合同。违约金怎么计算
更新时间：2020-05-28 22:16:55
问题描述：
租赁房屋后，租赁人同意装修使用，租赁期限约为3年。
承租人
现在需要因自己的原因提前终止
租赁合同
。
违约金
怎么计算
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承租人有下列行为之一的，
出租人
有权终止
合同
，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1〕将承租的房屋擅自转租的; 2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4〕拖欠租金累计6个月以上的; 5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6〕利用承租房屋进行违法活动的; 7〕故意损坏承租房屋的; 8〕法律、法规规定其他可以收回的。
2020-05-28 22:05:40
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对
租赁物
进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人
恢复原状
或者赔偿损失。
2020-05-28 22:10:27
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租赁
合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
2020-05-28 22:16:55
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