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律师，你好，我想买民房，土地是农村的集体土地，只签订了购房协议，有5名公证人，买方和卖方盖了票，但没有户口，这个协议有法律效力吗？
更新时间：2020-05-28 12:09:57
问题描述：
律师，你好，我想买民房，土地是农村的集体土地，只签订了购房协议，有5名公证人，买方和卖方盖了票，但没有户口，这个协议有法律效力吗？
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2020-05-28 11:59:04
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一般来说合同自双方签订之日起生效，不做公证的合同同样有效，做公证只是加强了合同的法律效力。
2020-05-28 12:06:36
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买房合同涉及的事项较多，是否有效这个问题最好可以带上合同找专业律师洽谈，理清利弊。
2020-05-28 12:09:57
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