我的妹夫，我的丈夫，我和我共同出资一栋房子，贷款，现在在抵押贷款，他的妹妹名下，他的弟弟私下写了一份协议，说四个人一起买房，每人25%，享有租金和还款义务，大致意味着，如果我离婚了，房子有我的份？我怎

更新时间：2020-05-27 13:32:17

问题描述：

我的妹夫，我的丈夫，我和我共同出资一栋房子，贷款，现在在抵押贷款，他的妹妹名下，他的弟弟私下写了一份协议，说四个人一起买房，每人25%，享有租金和还款义务，大致意味着，如果我离婚了，房子有我的份？我怎么能分？

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

2020-05-27 13:15:56

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婚姻存续期间双方父母为双方买的房子视为夫妻共同财产。除非双方有财产协议或者父母明确表示是赠予个人的。
如果没有特殊约定或者父母的遗嘱指定，那么法定继承的遗产应属于夫妻共同财产。
如没有其他协议或者遗嘱，户名为男方的房子和汽车应属于夫妻共同财产。
另外，只有继承之后的遗产才会成为夫妻共同财产。在没有开始分割遗产前，继承人仅仅享有继承权，并没有财产所有权。
您说的其他遗产在离婚前还没有继承的话，应不属于夫妻共同财产。而且，个人认为继承权是可以放弃的。放弃行为是否有效各地实践中操作均有争议。

2020-05-27 13:20:25

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婚前房产离婚怎么分
那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。
(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。
(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。
此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

2020-05-27 13:26:12

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离婚时，妇女所享有的权利主要有：婚姻、家庭共有财产，是指夫妻或全体家庭成员共同共有的财产。妇女权益保障法第31条规定，在婚姻、家庭共有财产关系中，不得侵害妇女依法享有的权益。

2020-05-27 13:32:17

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