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债务到期后，债务人不能同意将抵押物作为偿还债务交给债权人。抵押物是房地产，债务人处置债权人的方法合法有效吗？
更新时间：2020-05-21 14:42:02
问题描述：
债务到期后，债务人不能同意将
抵押物
作为偿还债务交给债权人。
抵押
物是房地产，债务人处置债权人的方法合法有效吗？
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，
二手房
不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为
房屋抵押
人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋
抵押权
人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2020-05-21 14:34:41
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债权债务律师团队
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可以主张债务，以抵押财产做偿
2020-05-21 14:38:19
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平台法律顾问团队
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你好，先处理抵押物，接着
担保
。
2020-05-21 14:42:02
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