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结婚后,我和丈夫共同出钱买房子,但抵押贷款一直是丈夫,我已经没有房费,房子是用我们夫妇的名字登记的,现在准备离婚,如何分割房地产?
更新时间:2020-05-20 10:02:35
问题描述:
结婚
后,我和丈夫共同出钱买房子,但
抵押贷款
一直是丈夫,我已经没有房费,房子是用我们夫妇的名字登记的,现在准备离婚,如何分割
房地产
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婚前单方名义购房并完成房款支付,婚后取得房产证
严格按照《
物权
法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该
房屋产权
归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于
夫妻共同财产
呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是
公平原则
最起码的要求。
注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
2020-05-20 09:54:43
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你好,婚后购买房产所得属于夫妻共同财产,一般平均分割。
2020-05-20 09:58:50
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您好,婚后购买的房产属于夫妻共同财产,
离婚
房产都要平分。
2020-05-20 10:02:35
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