我想问一下：夫妇现有的房本，在签署存量房买卖协议的签名只能单方面，并沒有另一方的签名和书面形式协议书；合同签订后一个月因中介公司要出示一个此外一个的卖房子委任书签证办理指纹识别以微信发相片方式发去；那

更新时间：2020-05-20 09:41:27

问题描述：

我想问一下：夫妇现有的房本，在签署存量房买卖协议的签名只能单方面，并沒有另一方的签名和书面形式协议书；合同签订后一个月因中介公司要出示一个此外一个的卖房子委任书签证办理指纹识别以微信发相片方式发去；那样的委任书（一个月后的）还能同样合同书内合理吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助969973 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1未经房屋共有人同意签订买卖合同无效。
2根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
3因此在买卖共有房屋的过程中，应当注意是否能够使合同有效。

2020-05-20 09:34:46

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助470824 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020-05-20 09:39:36

点赞
知识产权律师团队推荐
已帮助1822404 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

合同是否进行公证，要看双方的意愿。依法签订的合同，不经过公证也同样受法律保护。出现纠纷时对你是否不利，要看合同的具体条款。　　你说的贷款及过户手续，多半只是由中介公司协助办理。
如纯粹代办，则必须进行授权委托公证，代办人办理时要出示公正委托书。

2020-05-20 09:41:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。