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老人有两个儿子，长子结婚几年后住在一起，又买了一套。买了两套土地时没有分家，长子出面，没有房地产证书。这两套都是农村房子，请问两个儿子是怎么分家的
更新时间：2020-05-11 05:48:08
问题描述：
老人有两个儿子，长子结婚几年后住在一起，又买了一套。 买了两套土地时没有分家，长子出面，没有房地产证书。 这两套都是农村房子，请问两个儿子是怎么分家的
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被
起诉
的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
2020-05-11 05:45:35
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老人在分割家庭
共有财产
时，如果存在争议，双方可以协商处理，双方协商成功，最好签订
协议
。如果协商不成的话，可以向人
民法
院提起
诉讼
。
2020-05-11 05:48:08
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