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房地产法,如何防止房屋出售
更新时间：2020-05-08 09:21:32
问题描述：
房地产法,如何防止房屋出售
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在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订
合同
并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订
买卖合同
。
在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于
房屋产权
已经过户，开发商已非房屋所有权人。
合同法第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的
合同的效力
。
违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
2020-05-08 09:15:32
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可以出售，但应按合同中注明二次办理权属证书的具体事宜。
2020-05-08 09:19:04
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公证后出售。。。。。。。。。。。。。
2020-05-08 09:21:32
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