国家征用土地,国家征用土地,使土地远离土地

更新时间:2020-05-05 20:21:16
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国家征用土地,国家征用土地,使土地远离土地
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    关于拆迁补偿房能否自由买卖的问题:
    1、补偿几套房子,就办理几个房产证,因为拆迁安置房都是独立成套的,根据《房屋登记办法》的规定,房产登记是以成套,且有唯一栋号及室号为登记对象。所以,就按补偿套数进行登记,也就取得对应套数的房产证。
    2、对于拆迁安置房一般属政策性房屋,对买受人会有身份或资格要求,往往会规定上市年限,也就是规定要过多少年才能自由上市流转,所以,要到规定年限才能办理过户。这个规定年限你可以向拆迁办或开发商咨询就清楚了。
    2020-05-05 20:12:23
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    国家征地补偿标准如下:
    一) 征地补偿
      
    1、 征收耕地补偿标准
      旱田平均每亩补偿
    5.3万元。
      水田平均每亩补偿9万元。
      菜田平均每亩补偿15万元。
      
    2、 征收基本农田补偿标准
      旱田平均每亩补偿
    5.8万元。
      水田平均每亩补偿
    9.9万元。
      菜田平均每亩补偿
    15.6万元。
      
    3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
    13.8万元。
      
    4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
    13.6万元。
      
    5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
    2.1万元。


    (二)其他税费
      
    1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
      
    2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
      
    3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
      
    4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。


    (三)征地工作程序
      
    1、告知征地情况。
      
    2、确认征地调查结果。
      
    3、组织征地听证。
      
    4、签订征地补偿协议。
      
    5、公开征地批准事项!
      
    6、支付征地补偿安置费。


    (四)、房屋地上物补偿标准
      
    1、房屋补偿标准
      楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
      捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
      砖瓦房每平方米补偿2400元。
      平(草)房每平方米补偿1900元。
      
    2、其他地上(下)附着物补偿标准
      仓房每平方米补偿920元。
      室外水泥地坪每平方米补偿165元。
      沼气池每个补偿4600元。
      厕所每平方米补偿190—300元。
      猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
      塑料大棚每平方米补偿165—280元。
      菜窖每平方米补偿180—330元。
      砖石墙每延长米补偿190元。
      格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
      大门楼每个补偿2400元。
      饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
      农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
      排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
      排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
      电话移机补助费每户200元。
      有线电视迁移补助费每户300元。
      坟每座补偿5000元。
      
    3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。


    (五)、征占林木补偿标准
      
    1、林木补偿标准
      ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
      1—3年平均每亩补偿6000元;
      4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
      14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
      21年以上平均每亩补偿32000元。
      ⑵柞树林木补偿费
      1—3年平均每亩补偿12000元;
      4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
      21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
      51年以上平均每亩补偿24000元。
      ⑶红松林木补偿费
      1—3年平均每亩补偿12000元;
      4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
      21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
      41—70年平均每亩补偿168000元;
      71年以上平均每亩补偿126000元。
      ⑷落叶松林木补偿费
      1—3年平均每亩补偿150000元;
      4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
      21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
      51年以上平均每亩补偿110000元。
      
    2、村民房前屋后林木补偿标准
      一般林木(杨柳榆槐等)
      幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
      中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
      成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
      
    3、森林植被恢复费
      用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
      未成林每亩86600元;
      防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
      疏林地、灌木林地每亩50000元;
      宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
      
    4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
    2020-05-05 20:14:14
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    征地补偿纠纷及解决方式:
    1、补偿标准争议
    先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。
    2、补偿费用分配纠纷
    其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。
    3、征地信息公开纠纷
    属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
    2020-05-05 20:16:44
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    征收土地具有以下特征:
    (1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力
    (2)必须依法批准;
    (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;
    (4)强制性。
    (5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。
    (6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。
    2020-05-05 20:21:16
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