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刑事辩护律师您好!我先在有一套住房贷款的房屋碰到动迁难题,据说要结清贷款银行,可是我手头上又沒有那么多钱,因该如何跟房地产商商议呢?请给支个招。
更新时间:2020-05-02 23:40:56
问题描述:
刑事辩护律师您好!我先在有一套住房
贷款
的房屋碰到动迁难题,据说要结清贷款
银行
,可是我手头上又沒有那么多钱,因该如何跟房地产商商议呢?请给支个招。
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在下列情况下,夫妻双方中一方的
银行贷款
不会被认定为夫妻共同的婚姻债务: 《婚姻法》第十九条第三款规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
根据司法解释,可以明确,实质为夫妻共同生活所负债务,属于夫妻共同债务,自然应当共同偿还;实质并非夫妻共同生活所负债务,亦即个人债务,只要夫妻一方不能证明存在法定的例外情形,也应按夫妻共同债务处理。
2020-05-02 23:34:40
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一般情况下,房子如果只有购房
合同
是不可以办理
抵押
贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
2020-05-02 23:36:32
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二手房
按揭贷款担保需要什么申请资料? 买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(
结婚
证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款担保银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.
房屋产权
证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、
协议
及有关批准文件。
2020-05-02 23:38:30
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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题,由于是
拆迁
,所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务,拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了
拆迁协议
后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择
货币
补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成
安置房
,再重新签订一份贷款协议。
2020-05-02 23:40:56
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