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对不起,律师先生。我想和你商量一下。我父母付了我的抵押贷款买了我的房子。这是我的名字。贷款是我自己的工资。
更新时间:2020-05-01 13:12:39
问题描述:
对不起,律师先生。我想和你商量一下。我父母付了我的抵押
贷款
买了我的房子。这是我的名字。贷款是我自己的工资。
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夫妻一方婚前以
个人财产
购买房屋并
按揭贷款
,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于
夫妻共同财产
。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为
房屋共有
人的现象。这一结果有违公平原则。
2020-05-01 13:04:23
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《
婚姻法
》
司法解释
二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋
所有权
的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
2020-05-01 13:07:59
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就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以
按揭
房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭
房产
申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
2020-05-01 13:11:09
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,婚前父母购买的房子,如果
离婚
的话房子该怎么分配?如果你在产权证上加上配偶的名字,那么配偶就成为该房产的产权
共有
人。那么离婚时,配偶就可以要求分割该房屋,如果有份额约定,则按份额,如果没有份额就是
共同共有
,一般情况下离婚时一人一半。
但你如果有证据
证明
当时购房时的出资确是由你父母出资,配偶没有出一份钱,可以要求适当多分。
2020-05-01 13:12:39
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