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二手房要买,但在购买时,买方和卖方双方都签字按手印愿意买卖。
更新时间:2020-05-01 07:51:42
问题描述:
二手房
要买,但在购买时,买方和卖方双方都签字按手印愿意买卖。
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买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭
买卖合同
,付款凭据,主张要求对方履行
合同
,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付
违约金
,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2020-05-01 07:45:15
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二手房过户流程:
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2020-05-01 07:47:48
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以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了
房屋买卖
合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
2020-05-01 07:51:42
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二手房房屋买卖的税费都要买方缴纳吗
房屋买卖税费
购买二手房需要过户吗
二手房过户
你好我是买方,现在过户领证,需要卖方过来签字吗,当时已经在房管局双方都签字按手印
办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
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二手房买卖贷款流程
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通过中介买的二手房,签合同时候只是签字按手印了,经当事人签字,中介没有盖章,请问合同还有效吗
借款合同有效的条件。 1、就形式来说,依据我国《合同法》第197条的规定,借款合同应当采用书面形式。这一点在我国的《商业银行法》第37条也有明确的规定,即商业银
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二手房买卖只是买卖方签子和按手印,中介没有盖章,卖方不是房主,这合同能否生晓
你好,如果房主出具了委托,或房主事后认可弟弟的买房行为合同就有效,否则难说。
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双方签订合同买卖二手房,买方未付押金,手写的欠条并按手印,买方反悔了不买了,买方需要付违约金吗
如合同中明确约定支付违约金,可以向对方主张。建议电话联系,希望给您更多法律帮助。
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合同签订稍微有点瑕疵,你的描述不够具体,建议你详细说一下你遇到的法律问题。
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没有房产证只有卖方,买方,中间人签字和按的手印可以吗。
你好,一般情况下,无房产证的房屋是不允许买卖的,否则法院会认定无效,建议慎重对待。
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