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你好，我父亲家里没有房地产证明书。现在真是个危险的房间。每年发大水的时候都会上房，最大的水位在2010年上升到房子的高度1米以上。我可以申请这样的旧房子改造吗，谢谢
更新时间：2020-04-27 12:55:52
问题描述：
你好，我父亲家里没有房地产证明书。 现在真是个危险的房间。 每年发大水的时候都会上房，最大的水位在2010年上升到房子的高度1米以上。 我可以申请这样的旧房子改造吗，谢谢
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-04-27 12:52:08
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-04-27 12:55:52
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